گزارش رصد كالا
ابهام در اجرای طرح های تام كاد و تام فاز، چالش كمبود زمین دولتی
به گزارش رصد كالا در حالیكه تغییرات گسترده مدیران معاونت مسكن وزارت راه و شهرسازی در جریان است، برخی كارشناسان سرنوشت طرح های ۴ گانه تأمین مسكن این معاونت را مبهم می دانند.
به گزارش رصد كالا به نقل از مهر، بعد از پذیرش استعفای عباس آخوندی از جانب رئیس جمهور و آغاز فعالیت محمد اسلامی در این وزارتخانه از نیمه دوم آبان ۹۶، وزیر جدید مصمم بود تا برنامه های تولید مسكن را كه در ۶ سال وزارت آخوندی مورد بی مهری قرار گرفته و سیاست تحریك سمت تقاضای مسكن به جای تحریك سمت عرضه مورد توجه جدی این وزارتخانه بود، با شدت بیشتری پیگیری كند، مبادرت به تغییر گسترده در معاونت های مسكنی وزارت راه و شهرسازی كرد.
در نهایت با انتصاب مازیار حسینی به معاونت مسكن و ساختمان، این جدیت در افزایش تولید مسكن و اجرای كامل برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسكن برای راه اندازی ۴۰۰ هزار وحد مسكونی در سراسر كشور (طرح ملی مسكن) را بیشتر علنی كرد.
مطرح شدن برنامه مسكن اقساطی كارمندان از جانب عضو هیئت رئیسه مجلس
خرداد ماه امسال سید امیرحسین قاضی زاده هاشمی نماینده مردم مشهد و عضو هیئت رئیسه مجلس شورای اسلامی هم در گفتگو با خبرنگار مهر از ارسال نامه ای به رئیس جمهور در خصوص عرضه پیشنهادی برای خانه دار شدن كاركنان دولت با استفاده از اقساط ۲۵ ساله و كسر ۱۵ درصد از حقوق ماهانه كاركنان دولت اطلاع داد.
به گفته وی، رئیس جمهور هم از این طرح استقبال كرده و به وزیر راه و شهرسازی دستور داد تا این برنامه را بعد از بررسی های كارشناسی، راه اندازی و اجرا نماید.
محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی و مازیار حسینی معاون مسكن و ساختمان این وزارتخانه در ماه های بعد از آن در چند نوبت شرایط خانه دار شدن كاركنان دولت را اعلام نمودند كه در نهایت با نام تام كاد (طرح تأمین مسكن كارمندان دولت) از جانب مدیران معاونت مسكن رونمایی گردید.
جان گرفتن باردیگر طرح های ساخت انبوه با ورود مازیار حسینی به معاونت مسكن
مازیار حسینی كه از آغاز زمستان سال ۹۷ در رأس معاونت مسكن و ساختمان قرار گرفت و بلافاصله اولین جلسه شورایعالی مسكن را كه از سال ۹۱ به بعد تشكیل نشده بود، برگزار كرد، علاوه بر برنامه اقدام ملی، از تولید انبوه مسكن به شیوه های دیگری نظیر تام فاز (تامین مسكن به شیوه‌ی فروش اقساطی زمین)، تام كاد (تامین مسكن كاركنان دولت)، تام اِج (تامین مسكن به شیوه اجاره داری) و تام تز(تامین مسكن به شیوه‌ی تهاتر با زمین) اطلاع داد.
رویكرد تولیدی وزارت راه و شهرسازی در بخش مسكن، خیلی از مردم را نسبت به آینده بازار مسكن خوش بین كرده بود، اما به یك باره خبر بركناری مازیار حسینی از معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، آینده طرح های تام (تأمین مسكن) این وزارت خانه را تحت الشعاع قرار داد.
محمود محمودزاده جایگزین مازیار حسینی در سمت معاونت مسكن وزارت راه، در پاسخ به این سؤال كه آیا برنامه های معاون سابق مسكن، تحت عنوان تام كاد، تام فاز، تام اِج و تام تز را دنبال خواهد نمود یا خیر؟ اظهار داشت: قبلا این برنامه ها را مطالعه كرده ام ولی اگر بخواهم در مورد آنها تصمیم گیری كنم نیاز به فرصت بیشتری دارم.
پس از بركناری مازیار حسینی از معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، تنها فردی كه در كنار معاون پیشین از طرح های ۴ گانه تولید انبوه مسكن سخن گفته بود، عباس فرهادیه مدیركل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازی بود.
وی با اشاره به عقب بودن وزارت راه و شهرسازی از برنامه تولید مسكن و اهمیت جبران این عقب ماندگی، ضمن بیان جزئیات طرح های تأمین و تولید مسكن وزارت راه و شهرسازی، این طرح ها را مناسب برای تولید انبوه مسكن در شرایط فعلی تلقی نمود.
ابهام در سرنوشت طرح های تام (تامین مسكن) وزارت راه و شهرسازی
اما در ایام اخیر خبر بركناری عباس فرهادیه از سمت خود و جایگزینی پروانه اصلانی در سمت سرپرست دفتر اقتصاد مسكن، سرنوشت طرح های متنوع وزارت راه برای تولید انبوه مسكن را بار دیگر در هاله ای از ابهام فرو برده است.
به خصوص كه محمودزاده سرپرست معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی به تازگی در نشستی با كاركنان این معاونت اعلام نموده كه دولت دیگر زمینی در تهران و كلانشهرها برای اختصاص به ساخت مسكن در اختیار ندارد.
این اظهار نظر از این جهت حائز اهمیت می باشد كه وی قبل از انتصاب به این سمت، عضو هیئت مدیره سازمان ملی زمین و مسكن بعنوان یكی از متولیان اصلی اجرای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسكن بود كه باید برای این طرح به شركت بازآفرینی شهری و بنیاد مستضعفان در تخصیص اراضی دولت به ساخت و ساز كمك نماید.
مهمترین برنامه تأمین مسكن در زمان مدیریت مازیار حسینی بر معاونت مسكن وزارت راه و شهرسازی، طرح تام فاز (تأمین مسكن به روش فروش اقساطی زمین) بود كه با بیان محمودزاده در خصوص نبود زمین دولتی در كلانشهرها، عملا این پروژه به درهای بسته خورده است.
این در حالیست كه بعضی از طرح های اعلام شده توسط مازیار حسینی، ازجمله طرح تام فاز، سابقه بسیار خوبی در تولید انبوه مسكن دارد.
كارشناس ساخت و ساز: اجرای تام كاد نیازی به سرمایه گذاری دولت ندارد
در همین راستا محمد عنایتی نجف آبادی، كارشناس عمران در بیان مزایای طرح تام فاز (تأمین مسكن به روش فروش اقساطی زمین) وزارت راه و شهرسازی بیان كرد: سیاست استفاده شده در طرح تام فاز، فروش اقساطی زمین نام دارد. بر اساس این سیاست، وزارت راه و شهرسازی زمین را در اختیار مصرف كننده نهایی ساخت مسكن قرار داده و در نهایت، بعد از تكمیل فرایند ساخت كه به عهده متقاضی است، هزینه زمین را طی اقساط بلندمدت از وی بازپس می گیرد. ازاین رو این شیوه‌ی ساخت مسكن نیازی به تامین مالی توسط دولت ندارد.
این كارشناس ساخت و ساز مسكن در بیان دیگر مزایای طرح تام فاز اضافه كرد: ساخت مسكن با استفاده از سیاست فروش اقساطی زمین باعث می شود، خیلی از اقشار جامعه كه توانایی پرداخت هزینه ساخت را دارند، اما توان تامین مالی هزینه كل واحد مسكونی را ندارند، صاحب خانه شوند.
عنایتی در زمینه سابقه استفاده از سیاست فروش اقساطی زمین به متقاضیان ساخت مسكن در سال های گذشته، افزود: پروژه مسكن ویژه تهرانسر از نمونه های موفق طرح های تولید انبوه مسكن می باشد كه در آن از سیاست فروش اقساطی زمین استفاده شد. البته مسكن ویژه با تام فاز تفاوت هایی همچون در زمینه پرداخت هزینه ساخت هم دارد. در طرح مسكن ویژه هزینه ساخت طی چند قسط از متقاضی گرفته می شد، اما در طرح تام فاز (تأمین مسكن به روش فروش اقساطی زمین) این هزینه به صورت یك جا از متقاضیان دریافت می شود.
كارشناس اقتصاد مسكن: طرح های تام (تأمین مسكن) وزارت راه و شهرسازی كنار گذاشته نمی شوند
نرگس رزبان، كارشناس اقتصاد مسكن هم در گفتگو با خبرنگار مهر درباره آخرین وضعیت طرح تامین مسكن كاركنان دولت اظهار داشت: طرح تام كاد یكی از طرح های پیشنهادی یكی از نمایندگان مجلس به رئیس جمهور بود كه به وزیر راه و شهرسازی ارجاع شد؛ ازاین رو امكان كنار گذاشته شدن این طرح از جانب وزارت راه و شهرسازی وجود ندارد.
وی طرح های تامین مسكن كاركنان دولت و دیگر طرح های تامین مسكن را طرح هایی كارشناسی شده معرفی نمود و اضافه كرد: هیچیك از این طرح ها كنار گذاشته نمی شوند چون كه مبنای كارشناسی داشته و بر مبنای بررسی های علمی عرضه شده بودند.
كارشناس اقتصاد مسكن افزود: امكان دارد بعضی از این طرح ها گرفتار تغییر و تحول شده یا اسامی آنها تغییر یابد اما از برنامه های مهم دفتر اقتصاد مسكن به شمار می روند و اینكه چه اسم یا عنوانی داشته باشند در نهایت تفاوتی در نحوه اجرای آنها نخواهد داشت. چون این طرح ها به هر حال باید اجرا شود اما امكان دارد ایراداتی داشته باشند كه ایرادات بعد از بررسی دوباره رفع خواهد شد.
رزبان با تایید اظهارات محمودزاده در خصوص فقدان اراضی در كلان شهرها اظهار داشت: واقعاً در خیلی از شهرهای بزرگ زمین نداریم و باید از روش های مختلف برای تامین زمین اقدام و این كمبود را با استفاده از روش های دیگر جبران نماییم.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب