گزارش رصد كالا؛
خرید 8 تا 10 متر خانه با وام مسکن
به گزارش رصد کالا، نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: وام خرید مسکن هم اکنون باتوجه به رکود تورمی در بازار مسکن دوای درد مستاجرین نیست، برای اینکه متقاضی می تواند تنها 8 تا 10 متر از یک واحد مسکونی را خریداری کند.
به گزارش رصد کالا به نقل از مهر، مسکن از اسفندماه سال قبل با افزایش قیمت رو به رو شده است و ادامه این روند تا به امروز سبب دلسرد شدن خیلی از مستأجران شد و با رشد مجدد قیمت مسکن در آغاز امسال همراه با نزدیک شدن به فصل جا به جایی آنها سبب تشدید کابوس کرایه نشین ها شد؛ برای اینکه با ادامه افزایش قیمت مسکن نرخ های پیشنهادی اجاره بها با میزان قدرت پرداختی مردم، فاصله گرفت.
بر همین اساس ادامه گرانی سبب به حاشیه رانده شدن مستأجران و کوچ آنها به شهرهای کوچک کلان شهرها و مراکز استانها شده و از طرف دیگر به سبب هزینه های سنگین اجاره بها، فرصت پس انداز برای خرید مسکن را از کرایه نشین ها گرفته است. البته از طرف دیگر رشد مداوم و پی درپی رهن سالیانه، مستأجران را در گنداب وام، قسط و بدهی غرق کرده است.
گفتنی است که ادامه گرانی مسکن و عدم تناسب تورم مسکن با درآمد خانوار سبب شده، مدت انتظار برای خانه دار شدن به شدت افزایش یابد.
مدت زمان انتظار برای خرید مسکن تهران به بالای یک قرن رسید
در همین راستا، عبدالجلال ای ری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به چالش های مستأجران تهرانی در مقابل گرانی مسکن اظهار داشت: مدت زمان انتظار برای خرید مسکن تهران به بالای یک قرن رسیده است و باتوجه به گزارش مرکز آمار خانواده های شهری بصورت میانگین بالاتر از ۴۰ درصد درآمد خودشان را صرف هزینه های تامین مسکن می کنند که این آمار در کلانشهرها خصوصاً تهران بمراتب بسیار بالاتر است.
او می گوید: بی مسئولیتی بانکها در پرداخت تسهیلات و نبود اهتمام کافی در دستگاه های متولی برای به حرکت در آوردن بانکها و تکمیل پروژه ها در کنار تورم فزاینده وضعیت نامناسبی را به وجود آورده و بنظر می رسد یکی از راهکار ها برون رفت از چنین شرایطی رونق عمودی سازی و واگذاری زمین به مردم باشد.
مستأجران به سبب کاهش قدرت خرید و اجاره بها به حاشیه شهرها کوچ می کنند
همچنین داوود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با اعلان اینکه خرید و فروش بازار مسکن باتوجه به کاهش قدرت خرید مستأجران به سوی واحدهای کوچک مقیاس حرکت کرده است، اظهار داشت: نرخ اجاره در مرداد ماه امسال نسبت به زمان مشابه سال قبل ۴۷.۳ درصد بالا رفته است. این در حالیست که برخی پیش بینی ها نرخ ۲۵ درصدی را انتظار داشتند. این تفاوت بین مشاهدات و آمارها نشان میدهد که باید به سراغ الگوهایی از کشورهایی برویم که نرخ اجاره نشینی بالایی دارند و از سیستم های کنترل شده و نرخ ثابت بهره مند هستند.
نایب رییس اتحادیه املاک با اشاره به قانون پیش فروش مسکن در دهه ۹۰ اشاره کرد: قانون پیش فروش مسکن در آغاز دهه ۹۰ تصویب گردید، که اگر این قانون اجرائی می شد در عمل گردش مالی که بواسطه این قانون اتفاق می افتاد، سبب تولید مسکن می شد اما هم اکنون با توجه به این که امکان ثبت قرارداد پیش نویس توسط مشاوران املاک نیست، قراردادهای پنهانی بین عموم مردم بالا رفته، که بطور قطع نه به سود مردم خواهد بود و نه سود حاکمیت.
وی افزود: در منطقه ۲۲ تهران نوع جدیدی از خرید و فروش مسکن با عنوان فروش متری توسط تعدادی از شرکت و سازمان ها درحال معامله است که اکثراً هم افراد تحت عنوان سرمایه گذاری مبادرت به خرید متری مسکن می کنند و سند این واحدها بین دو یا چند نفر بصورت دونگی تقسیم می شود. البته امروزه تمایل افراد برای سرمایه گذاری در بازار مسکن گسترش یافته و با توجه به این که مردم قدرت خرید یک واحد کامل را ندارند، اقدام خرید متری مسکن می کنند؛ البته عملکرد بازار مسکن تأثیر پذیر از بازارهای موازی دیگر است.
بیگی نژاد با اعلان اینکه تمایل مستأجران برای خرید واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر زیاد است، اضافه کرد: هم اکنون رکود سنگینی در بازار خرید و فروش مسکن حاکم است، برای اینکه قیمت مسکن با قدرت مالی عموم جامعه هم خوانی ندارد، البته طی سالهای قبل کم کاری بانک در حوزه ارائه تسهیلات به قشر کرایه نشین برای خرید ملک پررنگ بود؛ به همین دلیل انتظار می رود متولیان بخش مسکن بازبینی جدی در امتداد عملکرد بانکها داشته باشند، به جهت این که منابع اصلی کشور در اختیار بانکها است.
نایب رییس اتحادیه املاک با اشاره به این که اکنون می توان وام یک میلیاردی خرید مسکن از بانک مسکن دریافت کرد، تصریح کرد: برای دریافت این وام متقاضی باید ابتدا ۲۵۰ میلیون تومان برای خرید اوراق هزینه کند، سپس حدود ۵۰ میلیون تومان در دفترخانه پرداخت کند که رقم دریافتی حاصل از کسر این هزینه ها حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان خواهد بود که با این مبلغ دریافتی، متقاضی تنها می تواند ۸ الی ۱۰ متر از یک واحد مسکونی را خریداری کند، از طرف دیگر عده کمی توان حجم بازپرداخت این وام را خواهند داشت.
منبع: رصد كالا
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب