بانک ها عامل گران شدن ملک هستند
به گزارش رصد کالا، یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: خرید ملک توسط بانکها نقطه عطفی برای گرانی مسکن بود، در نتیجه بنگاه داری بانکها باعث صدمه رسیدن به بازار مسکن خواهد شد.
به گزارش رصد کالا به نقل از مهر، بازار مسکن همواره بخش مهمی از اقتصاد کشورها به حساب می آید، به صورتی که عده زیادی از سرمایه گذاران در این عرصه دادوستد می کنند، اما طی ۵ سال قبل بازار معاملات مسکن با فراز و نشیب های گوناگونی روبرو بوده است، این در حالیست که مسکن از اسفند ماه سال قبل با افزایش قیمت رو به رو شده و تداوم این روند تا به امروز باعث دلسرد شدن خیلی از مستأجران شد.
شرایط فعلی بازار مسکن از اواخر سال قبل تا به امروز در رکود تورمی قرار دارد، با وجود تداوم شرایط رکودی در معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در سالجاری، سهم مسکن از سبد هزینه خانوار همچنان در حال افزایش می باشد.
دولت باید برنامه های مسکنی خویش را تدوین کند
در راستای بررسی شرایط بازار مسکن، سید منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به اینکه سیستم بانکی کشور هم اکنون با ناترازی بسیار بالایی مواجه می باشد، بر همین مبنا نسبت به اعطای تسهیلات برای ساخت مسکن امتناع می کنند، اظهار داشت: بعضی از شاخصها و متغیرهای کلان کشور در بازار مسکن تاثیر می گذارند، بعنوان مثال امسال عده زیادی افراد منتظر انتخابات ریاست جمهوری دولت چهاردهم بودند، چونکه فعالان بازار مسکن با استناد به این متغیرها در این بازار رفتار می کنند.
وی افزود: زمانیکه انباشت انتظار در بازار مسکن به تعادل برسد، چهره واقعی خویش را نشان خواهد داد، چونکه میزان تقاضای هیجانی مسکن افزایش خواهد یافت، به بیانی دیگر بازار مسکن گرفتار شوک اقتصادی می شود و بر مبنای میزان تقاضایی که در بازار شکل می گیرد، قیمت ملک مجدداً در بازار به شکل کاذب گرفتار نوسان و افزایش خواهد شد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه اگر هدف گذاری جدی برای کنترل بازار مسکن لحاظ شود، اساسا از بازارهای موازی دیگر تاثیر نمی پذیرد، اضافه کرد: اگر در بازار مسکن به درستی سیاستگذاری شود، بی گمان افزایش قیمت سکه، دلار و طلا تأثیری در این بازار به جا نخواهد گذاشت. عدم اجرای برنامه دقیق و سیاست های قابل اجرا در بازار مسکن باعث تشدید بحران و التهاب ها در این بازار خواهد شد و از طرفی با انباشت انتظار برای خرید ملک باعث تداوم رشد قیمت مسکن می شود.
اقتصاد مسکن ۱۳ درصد از اقتصاد ملی را تشکیل می دهد
وی تصریح کرد: دولت باید هرچه سریع تر برنامه های مسکنی خویش را تدوین کند، تا بتواند قدرت کنترل کردن بازار مسکن را در دست بگیرد. همان گونه که واضح است بازار مسکن تاثیر بسیار بالای ریالی دارد و حدود ۱۱ تا ۱۳ درصد از اقتصاد ملی کشور را صنعت ساختمان و بازار ملک و املاک تشکیل می دهد.
غیبی ضمن اشاره به این که اگر بازار مسکن به حال خودش رها شود، سونامی و موج شدیدی از صدمه ها را بر اقتصاد کلان کشور خواهد داشت، اضافه کرد: بازار مسکن الان در رکود قرار دارد و رفتار بازیگران بگونه ای نیست که این بازار از حالت رکود بیرون برود و سمت رونق معامله مسکن حرکت نماید. روند بازار مسکن از دولت سیزدهم تا به امروز تغییری نکرده و هیچ کدام از سامانه هایی که دولت برای کنترل این بازار راه اندازی کرده، درمان درد بازار مسکن نیست.
بانک ها رغبتی به پرداخت وام مسکن ندارند
وی خاطرنشان کرد: دولت باید ملک هایی که در اختیار نهادهای دولتی بخصوص بانکها است را به بازار مسکن تزریق کند، تا میزان زمین - مسکن و عرضه و تقاضا تعادل داشته باشد. البته بانکها در حوزه مسکن وام نمی دهند، چونکه با عنایت به کاهش نرخ سود وام مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد رغبت بانکها را برای سرمایه گذاری در حوزه ملک و آپارتمان را کاهش داده است.
بانک ها در بازار مسکن بنگاه داری می کنند
این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه بانکها بنگاه داری می کنند، افزود: ظرف یک دهه اخیر بانکها به سپرده مشتریان خود تا متوسط ۳۰ درصد سود بانکی دادند و با سپرده ها حجم زیادی ملک و املاک خریداری کردند، این روند نقطه عطفی برای گرانی مسکن بود، به بیانی دیگر سیاست گران شدن ملک به دنبال خرید مسکن توسط بانکها در کشور شکل گرفت.
۳۷ میلیون مترمربع زمین دارایی بانکها است
وی تصریح کرد: طبق آمار رسمی سایت کودال منتهی به سال ۱۳۹۹، در داخل ایران حدود ۳۷ میلیون متر مربع دارایی زمین و ملک آپارتمان های بانکها است، در پایان سال ۱۳۹۳ بر مبنای ماده ۶۷ قانون رفع موانع ارتقای نظام مالی، بانکها مقرر شدند تا در سه سال و طی هر سال ۳۳ درصد دارایی های خویش را همچون ملک، زمین و مازاد را واگذار کنند، که در زمینه هیچ اتفاقی رخ نداد.
این کارشناس بازار مسکن افزود: علاوه بر ناترازی که الان در بازار مسکن به چشم می خورد، یک ناترازی دیگر در عملکرد بانکها بخصوص بانک مرکزی وجود دارد که اخیراً رئیس بانک مرکزی هم در جهت تسهیلات مسکن اعلام نمود که اگر تسهیلات بخش مسکن را پرداخت نماییم، تورم زا خواهد بود.
با شعار بازار مسکن کنترل نمی شود
غیبی خاطرنشان کرد: هم اکنون بیشتر پاساژهای نوساز توسط بانکها صورت می گیرد، در نتیجه بنگاه داری بانکها باعث صدمه رسیدن به بازار مسکن خواهد شد. دولت نباید در حوزه مسکن شعاری برخورد کند و باید آن چه که با حقیقت تطابق را مورد بررسی قرار دهد، عوامل ناترازی در حوزه بازار مسکن را شناسایی کند تا این بازار بسمت رونق جهش یابد.
منبع: rasadkala.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب